CitiBank 住宅購入セミナー

今日お話しする内容 住宅購入のポイント
1 日米の違い
2 ニーズにあった物件選び(Condo, Coop,Condop)
3 住宅購入の手順
4 マーケットの現況
5 必要な費用(リノベーション、不動産手数料等)
1 日米の違い
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日本  :土地に価値あり、新築でも中古になると価値は下がる。

アメリカ:建物に価値あり、中古でも価値が下がらない。リノベーションの普及。

2 ニーズにあった
  物件選び
(Condo,Coop,Condop)

Condominium: 不動産の所有。そのユニットのオーナーとなる。投資家に人気。

Co-op   :住む権利の所有。株券の所有。賃貸する時に規定がある。

Condop   :CondoとCo-opの中間の形態。比較的賃貸しやすい。

3 住宅購入の手順

1 不動産屋さんへ相談に

2 Diclosureフォームへサイン(買い手側か売り手側か確認)

3 予算、希望の広さ、エリア等要望を伝える

4 並行して、銀行に相談(どの位のモーゲッジが組めるのか)

5 銀行からのプレアプルーバルを持って物件探し

6 弁護士さんに相談(必要な書類の準備)

7 契約にサインをしクロージングの準備(クロージングの日までに支払いの準備)

8 クロージングをして晴れてホームオーナーに!(残金処理のためチエック持参)

4 マーケットの現況

マンハッタンの売買契約は数は昨年の同時期に比べ19.4%上昇。売買価格も14.4% 上昇。ー不動産価格査定会社報告より

マンハッタンの住宅の値段は右肩上がり。9.11の後少し落ち込んだもののすぐに 上昇。過去5年、アッパーイーストの平均価格2倍上昇。

Askingより低い値段で買えるビルもあり買い手にとっては有利な動きが見られる。

イーストハーレムの開発。アストリアのマンハッタンビューの新しいコンド開発。 値段もマンハッタン並みのものがでてきている。

アッパーイースト、1ベッドコンド60万ドル以下のものは少ない。ハーレムだとまだ 40万ドル台で探せる可能性あり。Co-opだと更に安く購入できる。

5 必要な費用
(リノベーション、
 不動産手数料等)

不動産手数料:売り手が払う。売買価格の6%が基本。
譲渡税   :Resaleの場合、売り手が払う。Sponsor Saleの場合、買い手が払う

リノベーションをすると価値があがる。売るときのことを考えてそのことも考慮に
入れておく必要あり。特に水周りはお金がかかるので注意。

その他、必要な費用別紙参照

住宅購入のポイント
closingcost
OTSUBO REALTY
030607
話し手 廣木芳美
trend