3 月18日2009年

講師:ヒロ大坪
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2009年2月
The Real Deal: マンハツタンの新規構築中計画は崩壊
By Sarah Ryley

ブーム時期に、開発業者たちは競つて高級コンドをNYCに建設をはじめたのだが今回の金融崩壊に面し、
作りすぎ、売却不能、裁判沙汰と大変な状況に落ち込んだ。

どのような実体なのかThe Real Dealがマンハツタン、ブルツクリン、クイーンズ、問題ある57軒、約26,500戸を調査した
詳細は下記サイト。
http://ny.therealdeal.com/articles/developers-best-laid-plans-stymied-by-recession-5

 

133 Water Street in Dumbo のような幾つかは賃貸ビル、学校の僚、ユースホステル等
として運用することに成功したようだが、残り、
Forest City Ratner's Atlantic Yards in Brooklyn, Sheldon Solow's East River project, and Swig Equities' 25 Broad and Sheffield57, は裁判沙汰、資金難で切り抜けるのが困難。

大きな更地から高級コンド建設企画、 Harlem, the Financial District, Williamsburg and Downtown Brooklyn,は特に
大変そうである。 大多数が賃貸ビルに変貌し賃貸市場が飽和状態以上になる見込みで今有る
rent-stabilized、と rent-controlled 制約されているビルとの調整が複雑となる予想。
賃貸ビらコンドへのコンバージョンプラン Savoy Park、 Riverton Houses in Harlem,  Stuyvesant Town 、
Peter Cooper Village on the East Side, は 14,257 戸あり負債を払えない状態のため 不可能となるかもしれない。


マンハツタンで安売クリアランスセール
March 09  By Sarah Ryley

Goldman Sachs は一月にマンハツタンのコンドの価値は35~44%落ちて落ち着くのではと予想。
いまのところ、Miller調査によれば、去年よりか20%落ちで売れている。
NYC労働省では、失業率7+%(去年4.6%)

October 23, 2008, 12:54 pm     
Wall Street Job Losses 
By Catherine Rampell    The Financial Times notes,
去年の10月時点でウオール街では  12~17%が首切りにあい、やく
55,000 to 78,000の職が消える予定。

NYC Job Loss Estimates Rise To 243,000 Through 2010
Posted by Noah Rosenblatt on January 9, 2009 at 12.37 PM  2009 predictions
NYC Independent Budget Office